小区共有车位算不算全体业主,人防车位属于业主共有吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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车位是否算业主共有权是要根据实际情况来判断，不同的车位类型归属是不一样的，如果是占用小区公共绿地或者是道路而改建的车位，或者是在建设规划以外的车，这两种类型就是属于业主共有。

本篇文章目录一览：

• 1、小区内车位算业主共有权吗
• 2、业主知情权标准的法律依据是怎么规定的?

小区内车位算业主共有权吗

需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种：

1.能够办理产权证书的产权车位;

2.不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位);

3.人防车位。

1.能够办理产权证书的产权车位

这种车位属于在建设规划内的车位，产权归开发商所有，开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置，但是需要首先满足本小区业主使用。

法律规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.不能办理产权证书的车位

这类车位一般有两种情况：占用小区公共绿地、道路改建的车位;在建设规划外的车位;这两种车位都应属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有。

3.人防车位

目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定论”，但是人防车位的管理权一般归开发商所有，开发商可以选择出租人防车位，所得收益也归开发商所有。

业主知情权标准的法律依据是怎么规定的?

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;

(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

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