买房签了合同什么时候能拿到合同,买房合同和协议有什么区别

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买房签订合同程序是什么,合同生效的条件是什么?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览:

买房签订合同程序是什么

1、首先看开发商是否具备“五证”:

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本:

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件:

买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定:

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意合同文本中补充协议的内容:

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

6、注意约定违约责任:

这里指的违约包括:

签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房,不按期交房;

面积变动超过约定幅度;

质量不符合要求;

办理过户手续时不符合规定和约定等。

房屋买卖合同没签字是否生效

没有签字的协议一般不能生效。

因为合同的本质是双方当事人意思表示达成一致的产物。

而最终的签字确认就是证明双方当事人达成一致的直接证据。

因此缺失签字的协议是不能生效的。

但是若除了签字之外,还有手印或者公章等其他可以具有确认效力的话,则协议可以生效。

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人签字、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

相关法律依据:

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

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