买二手房违约怎么赔偿标准,买二手房房主违约怎么赔偿标准

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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买卖二手房违约赔偿方式主要是支付违约金，具体的违约金数额，需要先判断守约的一方受到的财产损失之后才能确定。不管是买方还是卖方违约，没有违约的一方在获得违约金之后，可以自由的选择是否解除买卖合同。

本篇文章目录一览：

• 1、买卖二手房违约如何赔偿?
• 2、买二手房首付什么时候能拿到

买卖二手房违约如何赔偿?

买卖二手房违约赔偿方式具体如下：

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

买二手房首付什么时候能拿到

买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：

1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;

2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

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