北京市京师(无锡)律师事务所
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网签备案的注意事项是，正式签合同之前要先审查开发商是否有房屋预售许可证，在办理网签时必须统一用房地产行政主管部门印制的房屋买卖合同，要确认房屋买卖合同当中填写的权利和义务是对等的，确认面积差异处理方式，交房日期等基本内容。
本篇文章目录一览：
网签备案注意事项主要有哪些?
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对于查封的房产要求过户可以吗?
1、对于查封的房产不可以要求过户
根据《房屋登记办法》第二十二条 房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。
2、如果要解封被查封的房产：
(1)一是原告申请解除;
(2)二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院;
(3)三是原告撤诉，案件审结;
(4)四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求。
3、被查封者若是有异议，可以提出异议执行。
案外人依照《民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出;执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
4、
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(6)申请更正登记或者异议登记的;
(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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