二手房买卖合同的内容有哪些(二手房买卖合同正规版本2022年)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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二手房买卖合同应具备的主要内容包括违约责任的内容，双方当事人具体信息，包括姓名，住所等，二手房买卖的位置还有设施的基本情况，房屋的价格，付款的方式，付款的事件还有地点等内容。

本篇文章目录一览：

• 1、二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些?
• 2、一房多卖的先后顺序是什么?

二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些?

二手房合同包括以下内容就是有效的：

1、买卖双方的姓名或者名称、住所等信息;

2、房屋的位置、设施等基本情况;

3、房屋的价款;付款的方式、时间、地点;

4、违约责任等内容的。

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一房多卖的先后顺序是什么?

一房多卖的履行顺序如下：

1、首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋;

2、如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋;

3、如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

《民法典》规定：“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任”。

所以购房者为了更好的保护自己的利益，在与开发商签订购房合同后，要及时到房屋管理部门办理预售登记，如果房屋办理不了预售登记的话，建议暂时不要购买该房屋，以免被骗。

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