北京市京师(无锡)律师事务所
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解除购房合同双方协商一致的可以直接解除;单方解除合同的应在法律规定的期限内填写申请书、递交申请,并按照法律规定进行催告,通知对方当事人,然后依法办理批准、登记手续。
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买房人怎样解除购房合同
有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。
最简单的情况就是,在签订购房合同时,有这么一项:开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求开发商返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。
按揭买房夫妻离婚要怎么分割
房子按揭离婚的处理方法如下:
1、该房产属于夫妻共同财产,贷款没还清,未还清部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权,所以获得房产一方要补偿另一方;
2、按房屋市值估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想获得房子所有权,就要支付对方应得款项。协商不成的,请求法院分割。
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