北京市京师(无锡)律师事务所
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开发商开盘一房多卖可以要求退房,双方需要通过协商处理,也可以请第三方机构进行调解,如果都协商不好是可以通过诉讼的方式来进行处理,只要所收集的证据齐全,那么就可以保障到自己的权益。
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开发商开盘一房多卖怎么办?
可以要求开发商退房,双方处理的方式有:
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
二手房卖家一房多卖的做法合理吗?
是不合理的行为。在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。因此一旦遇到一房多卖的情况的需要及时的通过法律的手段来维护自身的合法权益。
二手房全款交易资金监管交易流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
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