北京市京师(无锡)律师事务所
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签购房合同时需约定好的事项是违约责任以及购房款等问题。实际上双方当事人在签订购房合同之前，肯定是需要与房屋购买相关的一些事情都做着充分的协商，在达成一致意见的情况之下才能够签订合同。
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签购房合同时需约定好的事项是什么?
签购房合同时需约定好的事项是违约责任以及购房款等问题。
在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
《民法典》签订的房屋买卖合同有效吗?
《民法典》签订的房屋买卖合同有效，房屋买卖签订买卖或者协议时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十六条
【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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