北京市京师(无锡)律师事务所
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没有获得房产证,出现一房多卖情况,可以要求买房者承担违约责任,赔偿买房者的实际损失,如果已经取得了房产证,还出现一房多卖的情况,房产证上的所有人就是房屋产权的所有人。
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没有取得房产证一房多卖怎么处理?
可追求卖房者违约责任,在“一房两卖”的情况下,已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权,对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的,登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。
房产证拿到手就可以马上进行买卖,房屋交易没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
一房多卖的处理:
1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效, 房屋交易无效。
2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。
撤销房屋买卖合同时销有什么要求?
房屋买卖合同撤销有时效限制,时效为自当事人知道或者应当知道撤销事由之日一年。可撤销的民事行为,自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的,人民法院不予保护。
对合同的撤销,双方当事人可以协商撤销,协商不成,起诉撤销,情形如下:
(1)因重大误解订立的;
(2)在订立合同时显失公平的;
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,迫使对方订立的合同。
可撤消合同指当事人订立的合同,由于欠缺合法性,根据法律规定,享有撤消权的合同当事人,可依其自主意思而使归于消灭。可撤消合同是一种相对无效的合同,既享有权的一方可行使撤消权而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤消权而使合同继续生效。
私下签订的房屋买卖合同有效吗
根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:
《民法典》(2021年1月1日起实施)第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
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