蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
购房定金可以退还，但购房者要想退还购房定金，必须符合法律规定的条件。因购房者原因未能签订预售合同的，购房者无权要求退还定金。
对于开发商来说，如果与他人签订预售合同，以追求更高的经济利益;在取得预售许可证前与买方签订预售合同;未告知买方商品房在支付定金前已被查封、抵押贷款和其他事实，开发商应双倍返还定金。由于开发商和买方不能归咎于主要原因，如双方不能就预售合同的主要条款达成协议或不可抗力，导致预售合同未能签订，开发商应将定金返还给买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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