法拍房能按揭贷款吗？什么是法拍房？

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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法拍房是法院拍卖的财产，是法院强制拍卖的房屋。当业主不能履行贷款合同或者不能偿还债务时，债权人通过司法程序向法院强制拍卖债务人名下的财产，拍卖所得偿还债权。

目前，一线城市和大多数二三线城市的法拍房可以直接进行按揭贷款，贷款政策与城市的二手住房贷款政策相同。法拍房的贷款，简称法拍贷，与二手住房抵押贷款相比具有很大的优势。越来越多的城市可以按揭贷款，但并不是所有的法拍房都可以贷款。

可以抵押的法拍房需要在拍卖公告中明确说明(注:有的法拍房注明可以贷款，但实际操作中不能贷款;有些法拍房没有注明贷款，但却可以贷款)。能够提供合法拍卖行抵押服务的银行和客户经理较少，占整个银行贷款业务的比例较小。

法拍房的付款期限很短(交易后7-15天)。拍卖前应提前办理贷款申请和资格审查手续，并提供大量材料。但由于投标成功的不确定性，银行可能不愿意提前审查。

银行将要求买方提前提供阶段性担保，投标人必须承担相应的担保费用。例如，上海目前的银行法律住房贷款担保主要与上海住房房地产担保有限公司合作，银行可以凭担保函提前贷款。

按揭贷款利率一般在基本利率上升10%~25%左右。