二手房税费怎么算的?卖房方需要缴纳的税有哪些?

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2022年8月19日 10:04:11 评论 235

二手房销售税是指在二手房销售中,税务机关向买卖双方征收一定的销售税和手续费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加等。属于普通住宅的二手房销售,无需缴纳土地增值税。此外,二手房销售税的征收有利于抑制房地产的快速扩张,增加国家税收。

如何计算二手房买卖税?

二手房买卖税需要由买房方缴纳的有:

1.测绘费:1.36元/平方。

2.评估费:占房价0.5%,允许浮动。

3.契税:主要受房屋面积影响。第一套房面积小于90平方米的,只需缴纳房价的1%,面积在90平方米~144平方米内需要交房价的1.5%,超过144平方米或不是第一套房需要交房价的3%。

4.工本费用:80元。

5.交易费:6元/平方米。

二手房税费怎么算的?卖房方需要缴纳的税有哪些?

二手房买卖税需要由卖房方缴纳的有:

(1)印花税优惠:房款0.05%

(2)交易费:3元/平方米

(3)营业税优惠:全额5.56%(房产证不满2年的,普通房满2年减免)

(4)个人所得税优惠:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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