二手房税费怎么算的？卖房方需要缴纳的税有哪些？

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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二手房销售税是指在二手房销售中，税务机关向买卖双方征收一定的销售税和手续费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加等。属于普通住宅的二手房销售，无需缴纳土地增值税。此外，二手房销售税的征收有利于抑制房地产的快速扩张，增加国家税收。

如何计算二手房买卖税?

二手房买卖税需要由买房方缴纳的有：

1.测绘费：1.36元/平方。

2.评估费：占房价0.5%，允许浮动。

3.契税:主要受房屋面积影响。第一套房面积小于90平方米的，只需缴纳房价的1%，面积在90平方米~144平方米内需要交房价的1.5%，超过144平方米或不是第一套房需要交房价的3%。

4.工本费用：80元。

5.交易费：6元/平方米。

二手房买卖税需要由卖房方缴纳的有：

(1)印花税优惠：房款0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税优惠：全额5.56%(房产证不满2年的，普通房满2年减免)

(4)个人所得税优惠:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。