交房延期一般能赔多少钱

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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开发商延迟交付房屋的现象在生活中并不罕见。对于延迟交付的新房，开发商需要赔偿业主。延迟交房开发商需要赔付多少钱？

1、因不可抗力（重大自然灾害、事故）以外的其他原因，开发商未能按时交付房屋的，应当支付违约金。

2、逾期60天内：开发商应支付每日万分之三的违约金。

3、逾期60天以上：业主有权解除购房合同。开发商应当自收到解除合同通知之日起60日内退还已付房价，并按已付房价的5%支付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商应每天支付5/10000的违约金。

购房者需注意：如果合同中对交付的履行标准没有约定或不明确，以取得房屋所有权证书的时间为交付时间。因此，虽然该房屋已竣工并通过竣工验收，但该房屋产权证未在约定期限内完成，构成延期，买受人可以按照合同要求开发商支付违约金。

1、如果延迟交付，如果开发商在被催促后在合理期限内交付，买方不能要求终止合同，但可以根据延迟天数让开发商承担违约金。

2、如果开发商延迟交付房屋，经催促后仍未能在合理期限内履行，但已给出延迟交付的原因。在这种情况下，买方没有必要终止采购合同。虽然不是由于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于买方可以承担的范围。例如，开发商的资金问题导致工程暂停一段时间，并已恢复。

3、开发商延迟交房，经协商后仍然不能在一定时间内履行的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约的责任，赔偿损失。