房子是婚前买的现在离婚怎么办?

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2022年3月1日 14:55:14 评论 217

关于房子是婚前买的现在离婚怎么办的问题,婚前自己买的房子,没有特别约定,离婚时房子不能分割,或属于个人,如果是婚前贷款买房子,婚后共同偿还贷款,婚后共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,双方可以协商分割。下面及法网小编为您详细解答。

房子是婚前买的现在离婚怎么办?

房子是婚前买的现在离婚怎么办

1、婚前自己买的房子,没有特殊约定的话,离婚时该房子能不能不进行分割,还是归个人所有,如果是婚前贷款买房,婚后共同还贷的,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,可由双方协商分割。

2、法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

房子是婚前买的现在离婚怎么办?

看完以上内容应该对“房子是婚前买的现在离婚怎么办”已经知晓了吧,关于本问题及法网还给大家带来了更多相关知识,如婚前买的房离婚后怎么处理以及如何离婚(怎样离婚),相信大家还是感兴趣的吧,那么下面就继续来了解一番吧。

婚前买的房离婚后怎么处理

在夫妻之间没有任何约定的情况下,婚前财产属于个人,不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,如果婚前买的房产是在夫妻关系成立之前所取得的,一般都应当认定为夫妻共同财产。

此外,由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续,因此,在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续,也即,夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同,在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续,此时应如何认定房屋的权属性质?到底是婚前财产还是婚后财产?答案是房屋应属于婚前个人财产,理由如下:

1、男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后,即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利,此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。

2、由于婚前财产属于个人,因此,男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后,购房人享有的对售房人的债权即告消灭,变成了对房屋享有的物权(所有权)。

3、在此种情况下,债权变成了物权,没有先前的债权,也就不会有后面的物权(所有权),物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产,而物权(所有权)又是由债权转化而来,因此,若夫妻一方在婚前购买了房屋,婚后才办出产权证的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。

4、即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证,并且婚后共同还贷的,此种房屋仍应认定为婚前财产,同样此种贷款属于婚前债务,不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时,银行无权向夫妻另一方主张权利,要求还贷。对于婚后共同还贷的部分,由于还贷的财产属于夫妻共同所有,因此,不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。

5、对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋,应当认定为是对自己子女的个人赠与,是夫妻一方的婚前财产,但父母明确表示赠与双方的除外;对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋,应当认定为是对自己子女的个人赠与,在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额,但父母明确表示赠与双方的除外。同时还要注意另外一个问题,即夫妻一方受赠与的房屋问题。

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产应该属于个人财产,即以赠与人在合同中的意思表示为准,如果确定赠与一方则属于该方的个人财产。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

对于很多的人来说,房子是其一辈子的心血,在离婚时谁都想争到房子的所有权。不过,在离婚争夺房产时,需要证明房产属于夫妻共同财产,因一方的婚前个人房产离婚时是不能拿来分割的。证明房产属于夫妻共同财产的证据资料包括房产证、购房凭证、支付凭证、银行转账或者付款的凭证、录音资料等等。

房子是婚前买的现在离婚怎么办?

如何离婚

男女双方自愿离婚的,准予离婚;婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证;第32条规定:男女一方要求离婚的,可直接向人民法院提出离婚诉讼。由此可见在我国离婚的方式有两种:一是协议离婚,二是诉讼离婚。

一、协议离婚:

1、协议离婚相比而言是一种快捷的离婚方式,但是通过这种方式离婚的前提条件是男女双方都同意离婚,而且对财产的分割及孩子的抚养已经达成协议,且已经签订了离婚协议书。如果男女双方只是同意离婚,但是对财产的分割没有达成一致,或者谁都不想放弃孩子的抚养权,那么这种情形婚姻登记部门也是不给办理离婚手续的。

2、协议离婚需要准备的材料:男女双方的结婚证、身份证、户口本、离婚协议书。

二、诉讼离婚:

1、如果一方想离婚,而另一方不同意离婚,此时协议离婚已经是不可能的事了,如果一方仍然坚持离婚,唯一的途径就是诉讼离婚了。有的当事人问我:王律师,是不是分居满两年就自动离婚了啊?回答是否定的,我国民法典规定离婚必须到婚姻登记部门领取离婚证或者由法院判决离婚,并不存在自动离婚的情形。

那什么情形下法院会判决夫妻双方离婚呢?根据我国民法典规定:夫妻感情破裂,经调解无效,应准予离婚。如何证明夫妻感情破裂,这就要在律师的指导下积极取证,比如重婚的证据、与他人同居的证据、家庭暴力的证据、赌博吸毒屡教不改的证据、分居满两年的证据等等,离婚官司的取证都比较困难,这也是导致第一次起诉离婚法院判决不准离婚的重要原因,从而也就需要第二次起诉离婚,而这次起诉法院判决离婚的可能性剧增。

那么起诉离婚时间会不会很长呢?如果第一次起诉法院就判决离婚,那么一般需要两三个月的时间;如果需要再次起诉,那么从第一次起诉到第二次起诉判决离婚可能需要一年左右的时间。

2、诉讼离婚需要的材料:

起诉离婚提供的材料可包括:

(1)结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明);

(2)婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料;

(3)婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因第三者插足引起离婚的,提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供诊断书、鉴定书;

(4)夫妻关系现状的证明材料。如分居的,提供分居时间、原因等材料;

(5)曾经起诉离婚的,提供法院判决书、裁定书等材料;

(6)子女状况。提供子女出生证、户口证明,夫妻双方抚养条件、子女愿意跟随哪一方生活的表示证明;

(7)财产清单。包括财产的品种、数量、现状,取得时间和方式;

(8)双方经济状况。双方收入、存款、债权债务等证明。如单位证明、工资卡,存款人、帐号、金额,债权、债务数量,债务债权人姓名、住址等;

(9)住房的证据材料。产权证书、租赁合同、证明或产权单位对租赁关系的意见;

(10)需要对方给予经济帮助的,提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明;

(11)要求对方给予精神损害赔偿的,提供对方重婚/与他人同居/实施家庭暴力/虐待、遗弃家庭成员等证据。

一般而言,法院判决离婚后不需要办理离婚证书,再婚时提供法院离婚判决书即可办理结婚登记,丢失的,可持身份证到判决法院档案室复印判决书并加盖公章即可。以上就是及法网小编总结的相关内容,如果对本文章还有什么不能够理解的,可以通过及法网找律师进行咨询指导,他们能够直接的告诉你的答案。

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