重庆二手房交易如何操作？

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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一、重庆二手房交易如何操作

盘点一：商品房按揭贷款

商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。

在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：

1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民;

2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定;

3、有稳定的合法收入,具还本付息能力;

4、同意以所购房产作为贷款的抵押物;

5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡;

6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。

在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：

1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士提供护照、居留证;

2、户口簿正本或复印件;

3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;

4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

业主需要提供的资料有：

1、拟卖房屋的产权证明文件正本;

2、测绘图原件及复印件;

3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;

5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士提供护照、居留证;

6、户口簿正本或复印件;

7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

盘点二：房改房按揭贷款

房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：

1、拟卖房屋的产权证明文件正本;

2、测绘图原件及复印件;

3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);

看完以上内容应该对“重庆二手房交易如何操作”已经知晓了吧，关于本问题及法网还给大家带来了更多相关知识，如重庆违章罚款网上缴费操作步骤以及房屋交易如何缴税，相信大家还是感兴趣的吧，那么下面就继续来了解一番吧。

二、重庆违章罚款网上缴费操作步骤

第二步!点击重庆交巡警!即可进入介面!

第三步!点击交通罚款缴纳即可

第五步!输入决定书编号!

如果已在平台缴交过罚款的可以点击查询当前罚款处理进度

会出现以下介绍

上述内容来源于及法网小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询及法网律师。

三、房屋交易如何缴税

我是买方

(一)我买住宅

1、我是个人

个人购买住宅房，需承担契税，具体税率规定如下：

(1)2010年10月1日(含)后签订购房合同的纳税人，所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积小于等于90平方米的，按购买价的1%税率缴纳契税;

(2)所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积大于90平方米小于144平方米的，按1.5%税率缴纳契税;

(3)所购房屋为家庭非唯一住宅，或建筑面积大于等于144平方米的，按3%税率缴纳契税。

2、我是单位

单位购买住宅房，按3%的税率缴纳契税，并按成交额的万分之五缴纳印花税。

(二)我买非住宅

单位和个人购买非住宅(包括独立产权的车库、商业、办公等)按3%的税率缴纳契税，并按成交额的万分之五缴纳印花税。

(三)我受赠房产

1、契税

个人受赠房产，需按照赠与合同总价(若合同价格低于税务机关核定的最低计税价格，则以核定价格作为计税价格)3%的税率缴纳契税。

2、个人所得税

直系亲属间赠与房屋免缴个人所得税，其他赠与行为，受赠人须以赠与合同标明的价格减除赠与过程中其支付的相关税费后的余额作为计税依据，按照20%的税率缴纳个人所得税。

3、印花税

个人受赠房产，按照万分之五的税率缴纳印花税。

(四)其他

1、契税的纳税义务人

在本市范围内以买卖、赠与等方式承受房屋权属的单位和个人为契税纳税义务人。房屋权属以下列方式转移的，在税务处理上，视同买卖或赠与，其权属承受方为契税纳税义务人：

(1)以房屋权属抵债;

(2)以房屋权属作价投资、入股;

(3)以获奖方式承受房屋权属;

(4)以预购方式或者预付集资建房款等方式承受房屋权属。

2、夫妻间房屋权属变更情形

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;或者双方约定、变更共有份额的，免缴契税。

3、普通住宅定义

从2010年10月1日起，普通住宅标准需同时满足三个条件：

(1)住宅小区建筑容积率≥1.0;

(2)单套建筑面积<144平方米;

(3)实际成交价格≤同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍。