房产买卖合同无效的后果

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

购买商品房时,进行网签是保障购房者合法权益的重要措施,同一个商品房,只能进行一次网签,所以网签可以有效解决开发商一房多卖的行为

房产买卖合同无效的后果

一份房屋买卖合同无效,从签订之日起,即无法律效力,任何人均可主张其无效。本无效合同自订立之日起无效,具追溯力。房屋买卖合同无效的房屋买卖,由人民法院、仲裁机关确认。在销售合同无效的情况下,应承担下列责任:

(1)卖方退还房屋价款,买方将房屋返还给买方,涉及到房屋因买方装修增值部分出卖的,可适当予以补偿。

(2)过错一方应赔偿另一方由此造成的损失,双方均有过错的,各负相应责任。

(3)在商品房买卖过程中,如果出现开发商恶意行为,导致合同无效,则开商有可能支付已支付购房款双倍金额的惩罚性赔偿。

(4)若双方恶意勾通,损害国家、集体利益和第三人权益,应收缴双方财产,归国家所有或归还第三人。

(5)违反法律规定的罪行,将受到行政或刑事处罚。

温馨提示:以上内容仅供参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际法律问题。

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