房产买卖合同无效的后果

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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购买商品房时，进行网签是保障购房者合法权益的重要措施，同一个商品房，只能进行一次网签，所以网签可以有效解决开发商一房多卖的行为

房产买卖合同无效的后果

一份房屋买卖合同无效，从签订之日起，即无法律效力，任何人均可主张其无效。本无效合同自订立之日起无效，具追溯力。房屋买卖合同无效的房屋买卖，由人民法院、仲裁机关确认。在销售合同无效的情况下，应承担下列责任：

(1)卖方退还房屋价款，买方将房屋返还给买方，涉及到房屋因买方装修增值部分出卖的，可适当予以补偿。

(2)过错一方应赔偿另一方由此造成的损失，双方均有过错的，各负相应责任。

(3)在商品房买卖过程中，如果出现开发商恶意行为，导致合同无效，则开商有可能支付已支付购房款双倍金额的惩罚性赔偿。

(4)若双方恶意勾通，损害国家、集体利益和第三人权益，应收缴双方财产，归国家所有或归还第三人。

(5)违反法律规定的罪行，将受到行政或刑事处罚。